房貸選固定利率 留意違約限制

發佈時間: 2004-06-18 13:46:50
LINE-SHARE FB-SHARE
■ 記者林韋任/台北報導 國內利率看升,不少銀行推出的固定利率房貸搶手,但固定利率房貸的限制多,挑選前應特別留意違約條款,避免增加額外支出。 永慶房屋提醒,有意提前償還房貸的消費者,若有違約金問題,可要求銀行先扣除優惠房貸的金額,再以剩餘的貸款金額作為違約金的計價基礎,以將違約金的支出減至最低。 永慶房屋契約部表示,目前利率蠢動,選擇優惠房貸搭配固定利率,或以短期固定利率搭配提前還款無需收取違約金的方式,都是因應房貸利率波動的好選擇。 固定利率最大的優點,在於對抗升息的壓力,這種前幾年固定、往後再採機動利率的方式,可以有效降低前幾年的升息負擔。 永慶房屋契約部表示,固定利率雖然有優點,但是目前五年期以上中期的固定型房貸利率,仍略高於指數型房貸利率;而短期固定房貸利率,利率較低但可能會受到銀行綁約的限制,未來提前還款,可能被銀行收取違約金。因此,購屋人在選擇固定利率房貸時,需先行評估每月可負擔的還款金額,以及短期內是否有可能提前清償,來作為選擇貸款方式的依據。 永慶提醒,目前許多銀行提供1到3年的固定利率貸款,但部分銀行規定,當客戶要求提前還款,須收取違約金,銀行不見得會主動告知,若簽約前未詳閱契約內容,提前還款才會發現必須支付這筆額外的費用。 對於提前還款的客戶,各銀行規定不盡相同,最好選擇提供固定利率、又沒有提前還款違約金限制的銀行,可讓自己擁有更彈性的還款空間。 總之,簽約前一定要睜大眼睛細看違約條款。 根據統計,一般在承貸20年期的房貸時,有七成承貸人會在7到10年間清償貸款,簽立契約前,務必詳閱契約內容,了解前清償的負擔,以便將這筆費用計算在成本內。多比較各行庫提供的內容更是不二法則,千萬不要只在意前幾年低利的誘惑,忽略違約條款的內容。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523