北京高檔房 難貸款

發佈時間: 2004-07-14 14:37:51
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大陸房地產貸款越來越嚴格,不僅開發商不能再輕易拿到貸款,連個人買房也都有限制,有的頭期款甚至要交總價的40%,且還款年限在8年以下。大陸中央去年警覺房地產有嚴重炒作情況後,陸續頒布有關規定,希望遏止炒房歪風,當時各家銀行多半採取觀望態度,但消息靈通的房地產業和仲介商不斷鼓吹、加上市場謠言四起,要買房的民眾趕快下手,哄抬更加嚴重。今年5月宏觀調控後,大陸各銀行才開始採取緊縮房貸政策。 北京媒體報導,國銀已接到指示,要重點鼓勵普通住宅開發,以北京普通住宅來說,是指每平方公尺在1萬元人民幣以下的專案。通知還要求專案的規劃總面積不低於10萬平方公尺,對每平方公尺的售價過萬、開發規模小,開發成本或售價高於周邊三個同類項目平均價格20%者;或售價高於自身開發成本80%的房地產專案,銀行都不會給開發商放款。同時,還要求房地產開發商的專案資本金比例必須由20%提高到35%以上。對外地開發商,銀行也需嚴查業者的實力、業績、信用情況等風險評估。 在個人買房部分,每平方公尺1萬元人民幣以上的高檔房、或以房養房的投資性置產和商業房貸,都已受到限制。北京目前許多銀行對商用房房貸的期限已限縮到8年,有的甚至僅5年,目的即是避免炒房客再做「無本生意」。居住在北京的一名台商即言,在東三環以內的不錯的房子,每平方公尺都已漲到1萬2000元人民幣以上,開發商宣稱全部售出;但他住了一年,隔壁的三戶一直沒人住,後來才知他的鄰居全是炒房客,推出時立即下訂買入,等房子漲了以後再賣。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523