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今年房市交易量 中壢桃園穩居前二名
新聞發佈時間:2017/12/12 09:42:44 am
       

2017-12-11 10:40:25 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

根據六都地政局最新前11月建物買賣移轉棟數的統計資料,桃園市為六都中唯一移轉量較去年減少的都會區,但若細看行政區,隸屬於桃園市的中壢區及桃園區,均以超過6,500件的移轉量,高居全台第一、二名,中壢區甚至更超過7,400件,高於桃園區近千件,年增幅約一成。

有巢氏房屋根據實價登錄,篩選住宅類型交易資料,觀察中壢區及桃園區近2年新屋及中古屋的成交價變化,結果顯示,中壢區無論新屋、中古屋,成交價格僅些微波動,增減幅度都在3%以內;至於桃園區,中古屋今年價格幾乎與去年相同,維持每坪18萬元行情,新屋則略增近5%。

中壢區及桃園區的移轉量卻位居全台首位,有巢氏房屋執行副總莊志成分析,「讓利使交易量回溫。」中壢區及桃園區無論新屋或舊屋,價格的漲跌變化都在5%以內,且買賣移轉棟數都較去年增加,顯示區域行情已進入盤整階段。而近年建案持續釋出讓利訊息,拉近新舊屋價格,像是桃園區部分賣壓較重的區域,已有建商願意讓利約2成,讓中古屋主感受不少壓力,增加讓利意願,拉近買賣雙方對於成交價格的共識,自然就提高成交機會。

莊志成表示,中壢區及桃園區受惠生活機能完整且鄰近工業區,吸引不少外來人口移入,根據今年11月桃園市政府統計數據,中壢區人口已突破40萬人,桃園區則達到44萬人,區域人口成長代表有機會增加居住需求,進而提升房市交易量。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店店東許玉樹表示,中壢區目前成交總價大多在1,000萬元以內,是區域多數民眾較能接受的價格,且波動幅度小,行情穩定,加上年底購屋旺季,十分適合民眾進場。像是屋齡5年內的新大樓,約40坪、3房格局含車位,總價帶約850~1,000萬元左右,若為15~20年中古屋,總價則約650~850萬元;至於透天厝,多位於中壢市中心,以屋齡約30~40年的老透天為交易主力,地坪約20~25坪,總價帶約落在800~900萬元。今年交易量有機會較去年成長約15%以上。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2867908