房地產買氣暢旺，吸引投資客競相進場。投資客買低賣高，轉手間獲取豐厚利潤，但是如果消費者在簽約確定購買之前，能搶先知道這是投資客釋出的「投資屋」，往往因為更能掌握其「進貨成本」，進而獲取較大的議價空間。 至於原屋主在賣屋時，如能知道進來看屋的人就是投資客，價格也可以再硬一點，不致淪為賤賣房產。 如何辨別看中的房屋，是不是投資客轉手釋出的「投資屋」？如何辨別前來看屋的買方，是不是投資客化身？專家提供一些判斷準則。 房地產業者表示，投資客低價買進，轉手以高價售出，但還是有人心甘情願掏出荷包買屋，關鍵在於房屋已經經過整理，具備賣相。 看裝潢 窗簾衛浴廚齊全 加值換賣好價錢 相較於一般頂多只願意重新粉刷、修繕門窗的賣方心態，如果民眾看中的是剛經過裝潢，不但有全套家具，甚至不乏全新窗廉、衛浴、廚具，更有甚者，連棉被和枕頭都已經準備好，標榜只要提著皮箱就可以住進去。可能正是投資客釋出的「投資屋」。 永慶房屋經理陳韻如指出，房屋的內部設計及規劃風格，理應尊重新屋主，一般民眾售屋時，多半只稍事粉刷，頂多再把壞掉的門窗修一修，真正的內部裝潢，都會留給新主人去決定。 不過，投資客買進的物件，多半是老舊、破損、格局極差的房屋，為了便於轉手，只好重新整修裝潢，甚至是敲掉原有隔間，進行全面改造。為了有助轉售，投資屋的裝潢風格甚至還會強調設計巧思，訴求人性化的設計，但這些加值行為，其實就是為掩飾原先殘破的舊屋。 看宣傳 待售物件設計雷同 投資客釋出機率大 另外，民眾也可以從店頭DM和廣告傳單略窺一二。一些和投資客有合作關係的房仲業者，形成分工專業的經營團隊，不但有專屬的室內設計工作室，也有特定施工人員，如果走進房仲店，放眼望去，多數待售物件都「恰好」剛經過全新裝潢，而其裝潢的用料和設計風格，又都大同小異時，民眾就要有這些產品是出於同一批人的手，可能要有投資屋的警覺。 看產權 前一次移轉時間 轉手太快就有可能 此外，和房仲經紀人密切連繫，尤其是要求房仲經紀人提出精確的產權調查報告，更是過濾投資客的重要檢視標準。 房仲經紀人有義務在進行不動產仲介時，為買方就欲購的房屋進行產權調查、並據實報告，舉凡房屋所有人是誰、有無貸款、前一次移轉時間和移轉原因等，都應該詳細列舉。其中，「前一次移轉時間」，就是簡便、但準確的投資客過濾指標。 陳韻如說，房屋屬於高單價產品，動輒要百萬元以上，投資客買進後，無非希望趕快轉手，一來賺取價差，二來避免資金遭到套牢，同時便於繼續尋找下一個投資標的，也因此，「才剛買來不到兩個月的房屋，就迫不急待要出售，如果又是全新裝潢，幾乎可以確定這就是投資屋」。 看態度 看屋就想購買 可能就是投資客 站在屋主立場，如何挑出投資客，用較高價格將房屋賣掉，直接攸關其收益。 陳韻如表示，「房子看得很快」，對於格局、物件好壞，實地一看心裡就有譜，經驗豐富的看屋者，往往就是經驗老道的投資客。 她說，買屋對多數民眾而言，都是重大決定，不少民眾對於房屋考慮再三，常常是自己都已經看了好幾次，還不放心地帶朋友來看，最後再大老遠將父母請來看屋，確認沒有問題後才願意簽約，甚至還有民眾會帶文公尺，趴在地上東量西量，或是帶風水老師來屋者，無非就是求一個慎重。 相較之下，看屋時立即表明購買意願的「阿莎力」客人，常常就是老練的投資客。 陳韻如表示，在沒有辦法確定電線和瓦斯管線是不是連帶經過全面更新，漂亮的裝潢背後，是不是藏污納垢等情況下，在購屋前提早知道是投資客釋出的投資屋，有助於民眾對房屋進行更仔細的審視，並在縝密思考後做出最合理的判斷，如此可以減少日後的交易糾紛。因此，辨別「投資屋」有其必要。 當然，在得知是「投資屋」後，「價格自然會變得好談」。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523